当前日期     
信息检索
海滨娱乐场能赢钱吗 - 10月一线楼市成交普降 业主信心松动:能卖就卖
发布日期:2020-01-11 14:06:05    文章来源:未知    浏览次数:2162

海滨娱乐场能赢钱吗 - 10月一线楼市成交普降 业主信心松动:能卖就卖

海滨娱乐场能赢钱吗,“这套房子刚挂出来价格是500万元,现在降到430万元,确定的话,还可以和业主谈。”10月31日,在北京大兴南六环一家链家门店内,一位中介指着电脑屏幕上的一套三居室表示,全款购买,可谈的空间更大。

该中介介绍,近期,一些坚守价格的业主信心开始松动,“原来是报出一个价,能卖就卖,卖不了就挂着”,但从八九月开始,有业主着急起来,降价房源明显多了。

卖方定价松动背后是供应增加、成交放缓。

中指院数据显示,10月北京库存涨幅超过12%,一手房成交面积环比下降29%,截至30日,二手房成交套数环比下降105.24%。

上述链家中介表示,目前北京市场二手房成交多数以换房改善为主,所以连环单较多,“有的是为了孩子上学,换到市里,有的是小换大,纯刚需首套的也有,但占比不是很高。”

这名中介发现,从9月开始明显的变化是,业主出货的意愿变得强烈起来,新挂出的房源价格开始走低。

9月,北京一手房成交量为5574套,为全年最高点,10月截至30日,成交量为4198套,下滑较为明显。从成交面积上看,10月北京一手房成交面积环比下降了29%。

上海一手房成交量在9月也出现了骤降,官方网签数据显示,9月网签量为2590套,而8月这一数据是14448套;二手房方面,9月链家和我爱我家合计成交3220套,稍高于8月,10月前两周为899套。

9月,广州中心城区多个项目放开限签政策,导致成交量创全年新高,也导致10月的成交量环比出现50.81%的降幅。

深圳一二手房成交量最高点均出现在8月,分别为3694套和7208套,9月两个数字分别降至2169套和4492套,10月仍在持续下滑,截至30日,分别为1617套和3570套。

一家香港上市房企的营销总监表示,成交量变化受到的影响因素较多,短期下降并不意味着市场冷却,“原来房地产市场有投资属性的,加杠杆容易,现在把杠杆抽离了。300万的房子,原来手里有80万就能买,现在起码得200万。”

出货意愿变强

上述中介表示,北京二手房市场供应增加并不明显,但由于成交走低,无论是投资客还是改善型换房客,出货意愿变得强烈。

判断一套房源属于自住还是投资并不难,一般情况下,房屋是简装甚至保持毛坯,业主从未居住过,绝大多数为投资。“当时这边房子比较便宜,单价只有1万元左右,很多人作为投资买的。”该中介表示。

投资客,往往也是打破市场价格底线的领头羊。环京地区燕郊楼市就是典型,燕郊房价在高杠杆投资客割肉甩货过程中,从接近4万元/平方米一路下滑到当前得不足2万元。

由于北京购房门槛较高,市场容量较大,投资客的变化对整体楼市的影响还不明显,“这个小区,买的时候基本都是1万元出头,现在4万出头,无论怎么降,业主都能赚钱。”

另外,改善型换房为主的市场下,一些连环单中的业主,也会选择小幅降价出售,“我刚做一个连环单,业主为了小孩上学换房,一卖一买,用了5个多月,还好她家小孩是明年上学,如果距离登记入学很近,就只能降价卖了。”

链家数据显示,今年5月,新增房源平均报价开始高于在售房源平均报价,但从9月开始,新增房源平均报价又低于在售房源平均报价,10月最后一周,这一差距是500元/平方米。

不仅是二手房市场,经济观察报记者发现,北京一手房市场中,限竞房作为性价比较高的产品,目前多数项目实际去化效果并不理想,尤其是交通、教育、医疗等配套相对薄弱的远郊项目。

中指院的报告显示,截至10月20日,北京25个限竞房项目平均备案签约率只有15%,尤其是位于房山、平谷等区域的部分项目,从蓄客至今已经过去半年多时间,但备案签约率还不到10%。

上述营销总监表示,在一个投资为主的市场中,配套并不重要,但在刚需和改善型为主的市场中,“有没有地铁、有没有好学校等配套,往往是购房者做决定的关键。”

价格回到2016年底

上述中介介绍,他负责销售的小区由一家美国上市的房企开发,2015年交付,2016年初,二手房价格2万元出头,到2016年底,房价已经突破4万元大关,到2017年3月,成交价格超过5万元/平方米,“限购升级后,价格开始下跌,到现在中间有涨有跌,整体算下来跌了1万元左右。”

来自中国房地产业协会的中国房价行情显示,10月北京一手房均价为6.4万元/平方米,环比持平。二手房均价为6.21万元/平方米,环比小幅上升0.96%,同比下滑了4.07%,价格已经回归到2016年底。

与北京相比,上海一二手房价格均出现下滑,其中10月一手房均价为6.09万元/平方米,环比下滑0.2%,二手房均价为5.14万元/平方米,环比下降1.31%,同比下降了2.03%。

10月,广州一手房均价为3.5万元/平方米,环比上升1.05%,二手房均价为3.3万元/平方米,环比上涨1.04%,同比上涨7.8%。广州也是一线城市中一二手房环比同比均上涨的城市。

深圳10月一手房均价为6.34万元/平方米,环比上升0.54%,二手房均价为5.57%,环比下降4.35%,同比上升了4.77%。

值得关注是,北京、上海、广州和深圳4个一线城市中,10月二手房价格均低于一手房价格。此前,四个城市一二手房价格曾长时间倒挂。这意味着“买到即赚到”时代的终结。

上述房企营销总监表示,从市场层面而言,未来比拼的是项目自身硬件品质和服务,以及区位、交通、园林、教育、医疗、商业等综合资源禀赋。

就在业界普遍认为楼市即将进入拐点的时候,房企的业绩再创纪录。中指院发布的榜单显示,前10个月,销售额超过千亿的房企数量达到24家,远洋、融信、蓝光也有望在年底进入千亿俱乐部。2017年中国千亿房企为17家,2016年是12家,2015年是7家。

   【关闭窗口
相关新闻  
   国足选帅工作终于有了实质性进展!国足新帅上任时间即将敲定
   假日商圈,红红火火
   如果AirPods是一家公司 市值可达1750亿美元
   40岁开上这几款SUV就算成功,最后一款是男人的梦想
   把军人的好作风带到工作岗位上
   八阿哥自以为聪明,却做了一件蠢事,所以夺嫡失败
   SM否认安七炫复合:已分手的立场没有改变
   加密货币普涨 美国证监会任命首名加密货币高级顾问
   被吐槽没诚意后,范思哲在ins上道歉了,这次中英双语各来一遍
   24岁辅警被撞牺牲!现场视频的这一幕让人心痛
动态新闻  
   朋友家里孩子不管生什么病都不给吃药,全靠自愈,这样做可取吗?
   两部委严防水泥新增产能 龙头企业受益
   大白菜这样做太过瘾了!一家人都夸赞,每次做米饭都不够吃
   网球——温网:张帅无缘女单四强
   为什么那么多人相信偏方,被非正规医院骗,怎么区分医生是否正规
   潮州北部山区启动建设“应急避难广场”,提供有效避难面积6000平方米
   “踩雷”5亿:西部证券申请对信威集团违约人强制执行
   张蔷,那个喜欢烫爆炸头的迪斯科女孩又回来了
   90后美女双十一熬夜花34元抢20包榨菜:这下半个月不用炒菜了
   山东广饶县原县长霰景亮被公诉,涉贪污、受贿和滥用职权
热门新闻  
   冲击千亿规模途中 潮汕房企龙光开始降速
   《半个喜剧》口碑炸裂,首日票房狂收2030万,任素汐登顶巅峰了
   《热线12》20170403 热度故事:废墟上崛起的新村庄
   5G手机何时“大卖”?专家预计2020年底将实质性增长
   纸浆基本面利空 现货价格承压下挫
   金钟街道乌龙小学举办冬季运动会
   2020“美国小姐”花落24岁女博士  选美现场表演做实验
   曾投资《古剑奇谭》的新鼎明再遭监管处罚 子公司私募违规
   女子围甲第4轮:於之莹-汪雨博 李赫-曹又尹
   三名飞行员遇飞机故障为避开村庄牺牲
 

© Copyright 2018-2019 hslcom.com澳门英皇网上娱乐 Inc. All Rights Reserved.